ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – Urbanes Wohnen! 12783

Frisch saniert, praktisch aufgeteilt und mit einem  großzügigen Balkon ausgestattet: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 39 m² ein angenehmes Zuhause für alle, die urbanes Wohnen und kurze Wege schätzen.

Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung freundlich, modern und gepflegt. Der helle Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Neben viel Platz zum Entspannen überzeugt dieser mit einem schönen Ausblick bis zum Gaisberg.

Das separat begehbare Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsbereich. Die kompakt und funktional geplante Küche bietet ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch samt Unterschrank und einem WC ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Bestandszustand. Ein großzügiger Vorraum verbindet sämtliche Räume miteinander und unterstreicht die sehr gute Raumaufteilung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die eine kompakte Stadtwohnung mit zwei getrennten Zimmern, modernem Wohngefühl und großzügigem Freiraum suchen.

– Rund 39 m² Wohnfläche
– Erstbezug nach Sanierung
– Heller Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon
– Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
– Separate, modern ausgestattete Küche
– Geräumiges Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und WC in gepflegtem Bestandszustand
– Anschlussmöglichkeit für einen kompakten Toplader im Badezimmer vorhanden, alternativ steht den Bewohnern eine Waschküche im Keller zur Verfügung
– Sehr gute und funktionale Raumaufteilung
– Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung mittels Fernwärme; Wärmeabgabe über Heizkörper mit Thermostatventilen
– Parkmöglichkeiten für Hausbewohner mittels Berechtigungskarte vor dem Haus
– Kein Kellerabteil vorhanden!
– Energieausweis: HWB 97
.- Bezug ab sofort möglich
– Mietvertragsdauer 3 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}