WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR! 12733

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage in Siezenheim. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Salzburg – ideal für alle, die nach Feierabend gerne schnell in der Natur sind, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet am Nachmittag und Abend einen schönen Platz zum Entspannen und lässt den Wohnraum besonders freundlich wirken. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt bereits über einen praktischen Schrankverbau. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist die naturnahe Lage: Die Siezenheimer Au und die Wege entlang der Saalach befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Siezenheim sowie die Stadt Salzburg gut erreichbar.

Ausstattung & Highlights:

– Ruhige und naturnahe Wohnlage in Wals-Siezenheim
– Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Westbalkon für sonnige Nachmittags- und Abendstunden
– Separate Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten
– Schlafzimmer mit praktischem Schrankverbau
– Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– Gaszentralheizung
– Energieausweis HWB 51
– Großzügiges Kellerabteil
– 1 PKW-Freistellplatz sowie 1 überdachter Stellplatz im Mietpreis inbegriffen
– Bezug ab Mitte November 2026
– Mietvertragsdauer: 5 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}